Die Erweiterung des Baugebiets "Am Weinberg" hat der Gemeinderat im September 2021 von der Erstellung eines Verkehrskonzeptes und der Schaffung einer möglichen Verbindung zwischen den Baugebieten "Am Weinberg" und "Örtleinsgrund" (Knorr-Gelände) abhängig gemacht. In der Novembersitzung 2021 hat der Gemeinderat dann beschlossen, die Erstellung eines städtebaulichen Erschließungs-/ Gesamtkonzeptes für bestehende und zukünftige Baugebietsflächen im Gemeindeteil Frohnlach in Auftrag zu geben.

Das Konzept beinhaltet auch die Prüfung der Realisierbarkeit einer zweiten Zufahrt aus dem Baugebiet "Am Weinberg". Da die einzelnen Maßnahmen voneinander abhängig und die Vorarbeiten sehr umfangreich sind, kann derzeit kein genaues Datum für den Bau der zweiten Zufahrt von der Verwaltung genannt werden. 

Die Planungsleistungen für die Erstellung des städtebaulichen Gesamtkonzeptes wurden mittlerweile an das Planungsbüro UmbauStadt PartGmbB, Cranachstraße 12, 99423 Weimar, vergeben.

Im Rahmen der Konzepterstellung wurden verschiedene städtebauliche Entwürfe zur Überplanung erstellt und eine Vorzugsvariante ausgewählt.

Der gewählte städtebauliche Entwurf im Knorr-Areal sieht folgende Neuordnung vor:

Inmitten von Wohngebieten mit vorrangig straßenbegleitenden Wohnformen, soll ein eigenständiges, aber dennoch gut vernetztes und eingebundenes Wohngebiet mit Identität entstehen. Die dominierende Typologie des Einfamilienwohnens soll durch Mehrfamilienwohnen zukunftsgerecht ergänzt werden. Des Weiteren sollen soziale Infrastrukturen mitwachsen und künftig im Knorr-Areal verortet sein.

Aus der gewählten Erschließung des Gebietes, der Haupterschließung in nord-südlicher Richtung sowie der Nebenerschließung in ost-westlicher Richtung, ergibt sich im Zentrum ein besonderer Ort, welcher von Verkehr freigehalten wird. Diese Quartiersmitte verleiht dem Wohngebiet eine eigene Identität und wird aus jeder Richtung erschlossen. Die Quartiersmitte verfügt über besondere Funktionen und Ausrichtungen.

Die Quartiersmitte beschreibt das bebaute Zentrum des Gebietes, welche in grüne Freiräume eingebettet, inmitten des Knorr-Areals liegt. Im östlichen Anschluss an die Quartiersmitte findet sich ein gestalteter Freiraum, wie etwa ein Spielplatz wieder. Direkt im Anschluss beginnt das Biotop, was sich in einem Hang als östlicher Gebietsabschluss erstreckt.

Die bestehenden und zukünftigen Verkehrsströme im ehemaligen Knorrgelände sowie den angrenzenden Straßen wurden ebenfalls betrachtet und führen zu folgendem Ergebnis:

Die Anbindung des Gebietes soll für den östlichen Teil des Gebiets über eine durchgängige Straße zwischen der Straße „Hinterer Berg“ und dem Örtleinsgrund erfolgen. Der westliche Bereich des Gebietes wird über eine Sackgasse an die Göritzenstraße angebunden.

Mit den zusätzlichen Verkehrsbelastungen durch die Entwicklung des Knorr-Geländes bleibt an der maßgebenden Kreuzung Hauptstraße/ Kellergasse/ Am Weinberg/ Göritzenstraße die sehr gute Verkehrsqualität bestehen (QSV A).

Auch mit dem zusätzlichen Neuverkehr durch die Weiterentwicklung der Baugebiete Örtleinsgrund und Am Weinberg ergeben sich keine Veränderungen in der Bewertung des Verkehrsflusses. Die sehr gute Verkehrsqualität bleibt erhalten (QSV A).

Das Endfassung des Rahmenkonzeptes wurde in der Gemeinderatssitzung vom 25.06.2024 gebilligt.

Das Rahmenkonzept dient der Verwaltung als Arbeitsgrundlage für zukünftige Maßnahmen und Planungen.